|
De aankoopprocedure.
Ongeacht wat u hier en daar leest is het sinds de toetreding van Slowakije tot de EU voor alle inwoners van de EU mogelijk om vastgoed in Slowakije te kopen. Een woning kopen welke voor 100% op uw eigen naam komt te staan is dus geen enkel probleem. Wel zijn er uitzonderingen gemaakt voor onder andere landbouw- en bosgebieden.
In Slowakije speelt de advocaat bij de (ver)koop een belangrijke rol. Hij vraagt de kadaster papieren op en controleert deze. Hij stelt het verkoopcontract op en daarna zorgt hij voor de afhandeling van de financiën.
Om een woning te kopen is het proces heel eenvoudig :
- Nadat u uw keuze heeft gemaakt doet u een aanbetaling van 20%. U stort dit bedrag op de rekening van de advocaat.
- Met de storting van de borg heeft u officieel de koop bekrachtigd en kunnen de overige formaliteiten afgehandeld worden. Nadat u de 20% vooruitbetaling heeft overgemaakt wordt door de advocaat een voorcontract opgesteld wat door de verkopende partij moet worden getekend.
- Hierna moet u dan binnen 30 dagen de overige 80% van de koopsom op de rekening van de advocaat hebben gestort. Dit is een belangrijke stap, want wanneer u dit niet nakomt, dan laat u blijken van de koop af te zien.
- Hierna wordt de koop bekrachtigd door het ondertekenen van de contracten door alle partijen. Als het mogelijk is moet u hiervoor in Slowakije aanwezig zijn,l maar kan ook vanuit Nederland of Belgie geregeld worden. Komt u wle naar Slowakije, dan is dit uiteraard te combineren met de betaling van de laatste 80%.
Zoals gezegd, voor landbouw- en bosgebieden, industriële en zakelijke objecten geldt een iets andere procedure. Het eigendom kan dan namelijk niet overgaan op een natuurlijke persoon van buiten Slowakije. De wet eist hiervoor het oprichten van een Slowaakse onderneming. Dit wordt een zogenaamde S.R.O. (B.V.) waar u dan weer voor de volle 100% de eigenaar van wordt.
Bij de aantreding van Slowakije is dit een van de uitzonderingssituaties geworden. Rond 2010 zal deze procedure niet meer nodig zijn en is privé eigendom ook voor buitenlanders mogelijk. Het oprichten van een S.R.O. kent een aantal regels zoals een onbesproken gedrag en kredietwaardigheid waardoor speculatie wordt voorkomen.
Het oprichten van een S.R.O. kost ongeveer Euro 1.500,=.
Deze bedragen zijn in onze All-in prijzen al opgenomen.
Heeft u eenmaal een S.R.O. dan zijn de kosten rond de Euro 200,= per
jaar voor administratie en belastingen etc.
Ook dit kunnen wij voor u afhandelen.
Voor het oprichten van een SRO moet iedere vennoot een door een notaris gelegaliseerde kopie van het paspoort meebrengen.
Dit kunt u in Nederland of in Slowakije laten doen.
In Slowakije moet u hiervoor ongeveer Euro 50,= extra betalen.
Belangrijk is ook om nog even te weten dat voor de SRO een verklaring van goed gedrag (VOG) nodig is.
Deze vraagt u aan bij de gemeente waar u woont en zal door Justitie verstrekt worden. Uiteraard
hebben wij voor u de benodigde aanvraag papieren beschikbaar.
Moet u een S.R.O. oprichten, dan zal de aankoop procedure ongeveer 3 weken langer duren.
|
